新建筑芝加哥房地产

在芝加哥购买新建筑

购买新的建筑公寓或家

无论您是在全新的公寓开发还是从地上建造房屋,在芝加哥购买新的建筑家都似乎相当令人生畏。

但是,今天的买家肯定看到了一个全新的家的优势,许多人都在他们的家庭搜索中引起了新的或更新的房产。在芝加哥购买新建筑时有许多重要的考虑因素,包括:


芝加哥各种新建筑公寓&联排别墅

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(所有数据电流 6/24/2021)

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谢尔顿为顶级芝加哥豪华新建筑建筑

圣。 Regis - 363 East Wacker Drive

预计将于2019年结束,芝加哥的St. Regis将成为湖岸东区五星级酒店和住宅的结合。

在363 East Wacker Drive中查看活动列表

Cirrus Condos - 211北港驾驶

如果您一直在考虑居住在芝加哥的奢侈品,您将想要在列表顶部的Cirrus Condos ..

了解有关Cirrus Condos的更多信息

3.三六十西 - 360西伊利

Belgravia集团的另一个新的发展,三六十西从其位于芝加哥市中心的360 W.irie的位置获取其名称。

查看360西伊利的活动列表


在芝加哥购买新建筑时的考虑因素

您的整体美元预算
为了了解您的预算,您的第一步应该是在寻找财产之前与抵押贷款专业人士交谈。建立预算的最佳方法是确定您的下降金额和您的每月付款金额。房地产税通常包含在您的每月抵押贷款中,并应至少计算购买价格的2%。如果贷方要求它需要私人抵押保险,您可能还需要包括私人抵押保险。

对于新建筑芝加哥公寓,请记住,停车通常不包括在开发商引用的购买价格中,而在今天的市场中,购买价格往往不可谈判。

地点
在芝加哥,密集的邻居是,一个新的建筑公寓越昂贵。如果您需要坚持某个预算,则可能会考虑城市的较少区域,因为这些属性通常比在更发达地区更便宜。而且,随着一个区域增长并变得更加庞大,您的财产很可能会增加价值,并赚取更高的投资回报。

每平方英尺的成本
比较新施工属性之间价值的最佳方式正在查看每平方英尺的成本。这就是开发人员用来价格的发展。坚持到此方法将让您在平等的基础上进行比较,并确定您是否以有利的价格购买。

其他可能是开发人员可能包括的东西,包括高端饰面(大理石浴室,花岗岩台面),奢侈品电器或其他来标准的功能。在芝加哥,每平方英尺的价格可以在324美元的价格范围内,在金海岸等社区中的324美元可达1,200美元。

升级
升级新的施工属性可以是Pricy的,但成本可能会有很大差异。开发人员通常收取其费用,加上20%的标记,但有些人可以收取超过这一点。当您和您的房地产经纪人正在编写初始优惠时,尝试确定这些成本,以减少升级成本将使您提供预算的机会。

由于许多新的施工属性尚未准备入住,直到他们购买后1-2岁,因为在初步合同中以书面形式提升成本是非常重要的。这些价格很容易夸大一两年的线。

饰面
买方将仔细研究饰面,开发商的新建筑物业已包含在基本价格中,并被视为升级。更昂贵的饰面,如花岗岩和大理石通常不包括在较小的公寓的基本价格中,但可以是较大,更豪华的单位的标准。

从开发人员那里获取详细的规格列表是很重要的。这应包括像在您的单元中的每个设备的品牌和型号(可能与模型中所示的内容有所不同)的详细信息。

停车处
停车位是涉及物业转售价值的重要因素。在阁楼转换或高层建筑物中,停车位可能从25,000美元的价格开始,高达60,000美元,具体取决于建筑物的奢侈品水平以及如何在周边地区的公园内的公园。

即使你没有车,也可以购买空间可能是有价值的。不仅有空间急剧增加(所以如果您没有使用它,您可能会租用您的位置),如果价格包含停车,则会使单位销售更容易。

邮寄日期
您的合同将指定交付日期,但条款往往允许开发人员在没有罚款的情况下超越该日期。如果您有一个艰难而快速的占用新建筑家,如果在施工过程中保持与您的房地产经常保持联系至关重要,以保持发生的事情。交货日期可以延迟,只要一年甚至超过它。与您的律师交谈并将条款纳入保护您的利益的合同可能是一个好主意,如果不符合您的交货日期,则会保护您的利益。

与芝加哥房地产经纪人合作
购买新建筑的奖励是伟大的,但也有几种细微差别需要考虑:开发人员的赛道记录,“脚蹼”在同一项目中购买的“脚蹼”和销售单位的百分比少数名。

这就是为什么与熟悉新的建筑市场,开发商及其产品的房地产经纪人尤为重要。正确的房地产经纪人将确保您的兴趣沿途受到保护,并使您可以获得新的建筑家庭的大量恶化。此外,该代表对您无需支付费用,因为开发商支付了房地产经纪人的佣金。

 

想了解有关芝加哥新建筑房地产的更多信息吗?有关更多信息或亲自查看它们,请与我联系(312)498-5080或email me at [email protected].