购房提示和好处

购房提示和好处

投资芝加哥房地产的好处

房屋通常每年升值约5%,这取决于邻里,地区,建筑物或当前的总体市场。虽然5完美住宅的回报似乎并不丰厚,但仔细观察即可发现购房是一项值得的投资:

为了简单起见,假设您在芝加哥购买了20万美元的房屋。假设您将20%的贷款(即40,000美元)放了下来,并获得了抵押贷款来偿还其余部分。如果房屋以每年5%的速度升值,则第一年末的价值将增加10,000美元。因此,您现在已经从40,000美元的投资中赚了10,000美元(您的首付)。回报率高达25%。

当然,这不会考虑您所支付的抵押贷款,任何财产税或其他费用。但是,由于抵押贷款和财产税的利息可抵扣税款,因此政府实质上是在补贴您的购房。

这意味着您的回报率比您可以进行的几乎任何其他投资都高。

所得税储蓄
购买自己的房屋的另一个好处是节省了所得税。由于这些扣减,政府实质上是在补贴您的购房补贴,并且可以从您的总收入中扣除您在给定年份支付的所有房屋税,从而减少了应税收入。

自由与个人主义
租房意味着您可能在改善空间方面只能做些限制。花数千美元升级自己不拥有的房屋也没有意义。但是,购买自己的房屋可让您自由地进行所需的更改,更新和改进,从而为您营造一个自豪的居住环境。

更多空间
如今,许多买家都希望扩大自己的平方英尺。值得庆幸的是,芝加哥的豪华房地产提供了许多选择,从公寓到单户住宅,其提供的空间与郊区的房屋数量相同。许多人甚至提供室外空间,以及您自己的洗衣房,储藏室和更大的房间

稳定的住房成本
如果您要租用芝加哥的公寓或房屋,则租金可能会逐年增加。但是固定利率抵押贷款承诺可以在30年内按月还款。浮动利率抵押贷款可在抵押贷款的整个有效期内提供一定范围内的付款。

当您考虑从现在起的10年,15年甚至30年内可能要花费多少租金时,买房无疑是明智的选择。

强制储蓄
购房的好处在于,房屋是一个自动储蓄帐户,可让您以两种方式积累储蓄。一种是,每个月的付款中有一部分用于本金。贷款初期并不多,但随着时间的流逝确实会加速。

第二是对房屋的欣赏。理想情况下,您的房屋会逐年升值,但是即使折旧了几年,历史也证明拥有房屋是最好的金融投资之一。

Cost of Buying a 芝加哥 首页

当您购买芝加哥房屋时,您可能需要支付以下费用:

杂项费用:
律师费:$ 400-$ 1000
物业检查:$ 250-$ 400
含铅油漆检查:$ 200-$ 350(可选)
芝加哥市转移税(盖章):每购买1000美元的价格收取7.50美元
房主保险:变化
结算或托管结算费用(支付给产权公司以处理结算):
$ 175至$ 100,000,每增加$ 1,000加$ .50


*注意:这里可能未包含其他费用

放款人费用:
贷款申请(及评估):$ 250-$ 400
结算点或贷款发起费:贷款的$ 0-3%(可选)
私人抵押贷款保险(PMI):如果贷款低于购买价格的80%,则需要
包销费:$ 250-$ 500
文件准备或记录费:$ 100-$ 150
洪水认证费:$ 20-$ 40
贷方所有权保险单:$ 150-$ 400
税收服务费(如果代管的税款):$ 50-$ 100
托管资金准备金:27个月预付的遗产税
预付利息(从截止日期到月末的贷款利息)

购买芝加哥房屋前要避免的5件事

 

1.不要四处乱走钱。
当贷方审查您的抵押贷款申请时,他们希望看到的一件事是您的预付款和交易费用的资金来源。您可能会被要求提供过去2-3个月的固定资产,例如支票和储蓄帐户,货币市场基金,存款证明,股票固定资产,共同基金,甚至贵公司的401k和退休帐户。

2.抵押贷款承销商将希望看到您的提款和存款的书面记录。
如果您花了很多钱,那可能意味着要花费大量时间来提取支票,收据和其他文件。即使您正在整合资金以使事情“更轻松”,这也可能使贷方更难以查看您的文档。因此,在您与信贷员交谈之前,请将您的钱留在原处。

3.不要改变自己的自我约束.
如果您是自我约束的,贷方在批准贷款时希望看到两年的自我约束收入。如果您希望将自己的业务从独资改为合伙或公司,请推迟到您完成房屋购买为止。

4.不要大量购买。 无论是汽车,家具,电器,珠宝,度假,婚礼还是其他会产生任何形式债务的事物,请等到您购买完房屋后才能避免改变您的信用状况或债务质量。

5.不要换工作。
这里有一个警告。如果您是有薪的或每小时工作的强硬员工,并且将获得相同或更多的收入,那么换工作不会引起任何问题。但是,如果您从事佣金工作,获得巨额奖金或做兼职工作,那么换工作可能预示着未来收入的不确定性,并危及您的贷款申请。

想更多地了解投资芝加哥房地产吗?有关更多信息或亲自查看物业,请致电(312)498-5080与我联系,或给我发电子邮件 [email protected].